부동산 & 대출
신탁대출이란? 부동산 개발의 핵심 자금 조달 수단 완벽 정리
부동산 개발 및 수익형 부동산 투자를 고민하는 실무자라면 한 번쯤 ‘신탁대출’이라는 용어를 접해보셨을 것입니다. 이는 단순한 담보대출이 아닌, 부동산 신탁제도를 기반으로 한 고도화된 금융 기법으로, 특히 대규모 개발사업이나 토지 확보 단계에서 자주 활용됩니다.신탁대출은 일정 자산을 신탁사에 맡기고 그 수익권을 담보로 대출을 받는 구조로 운영됩니다. 특히 자금 조달과 리스크 분산, 사업 통제력 확보라는 세 마리 토끼를 동시에 잡을 수 있는 점에서 건설사·디벨로퍼·투자자들에게 각광받고 있죠.하지만 그 구조가 일반적인 근저당권 담보대출과는 매우 다르며, 법적 이해와 실무 경험 없이는 제대로 활용하기 어렵습니다. 이 글에서는 신탁대출의 구조, 특징, 장단점, 실행 포인트 등을 체계적으로 설명하며, 실제 투자 또..
